Bérénice Pour la ville & le commerce

Assistance à maitrise d’ouvrage (AMO) pour le développement de projets commerciaux

Bérénice intervient aux côtés des acteurs publics (collectivités territoriales et leurs aménageurs) pour élaborer les projets commerciaux les plus adaptés au contexte local (centre-ville, périphérie, quartier), puis sélectionner les promoteurs qui les développeront. Notre bonne maîtrise des différents outils d'intervention à disposition des collectivités permet de définir les modalités les plus adaptées à la mise en œuvre des projets. Notre expérience de l'ensemble du processus de développement d'un projet d'immobilier commercial, nos techniques de négociation rompues, notre très bonne connaissance de l'écosystème des promoteurs et foncières, sont autant d'atouts sur lesquels nos clients se reposent pour mener les discussions dans un cadre maîtrisé.

Élaboration de stratégies territoriales pour le développement commercial

Bérénice accompagne les collectivités dans la définition d'une vision forte, équilibrée et partagée du développement commercial pour leur territoire. Cette vision se traduit en feuilles de route opérationnelles qui reposent autant sur les spécificités du territoire concerné que sur les réussites d'interventions précédentes. La réflexion peut être menée à des échelles très différentes : plan d’action pour la dynamisation d’un centre-ville marchand, stratégie d’aménagement commercial au sein d’un périmètre de projet urbain, du territoire communal (PLU, PLUI) ou intercommunal (élaboration du volet commercial du SCOT et DAAC).

Programmation commerciale au sein de projets urbains

En collaboration avec la maîtrise d'ouvrage et l'ensemble de l'équipe de maîtrise d’œuvre urbaine, notre équipe apporte sa vision de la place du commerce au sein d'un nouveau quartier : définition fine du programme commercial en fonction du potentiel du quartier et de l'équilibre du bilan d'aménagement, montage opérationnel, mode de financement et de gestion du parc commercial, travail de prospective pour anticiper l'évolution des comportements d'achat et les nouvelles formes de commerces de proximité.

Expertise sur le potentiel commercial de sites

Bérénice intervient auprès des investisseurs de tout ordre (privé et public) pour définir le potentiel de développement de sites commerciaux. Dans le cadre de nouvelles implantations comme dans celui de restructurations / extensions, nos outils éprouvés d'étude de marché, notre très bonne connaissance des stratégies d'implantation des enseignes, ainsi que notre travail approfondi de prospective et la créativité qui en découle, nous permettent d'identifier toutes les marges de développement d'un site.

Dossiers d’autorisation : accompagnement pour l'obtention d'autorisations en CDAC et CNAC ; réalisation d’analyses d’impact (LOI ELAN)

La signature de l'agence Bérénice est largement reconnue pour sa compétence, tant par les élus que par les services techniques, pour accompagner les projets des grandes enseignes et des promoteurs leaders. Nous intégrons les récentes évolutions réglementaires (loi Elan notamment) pour garantir à nos clients la plus grande sécurité juridique dans les nouveaux processus de dépôts, ce dans les meilleurs délais.

Programmation d’activités économiques

Bérénice qualifie le potentiel de développement d’activités économiques pour élaborer une programmation cohérente avec les partis-pris d’aménagement d’un site. La méthode croise l’analyse du contexte urbain et économique avec l’approche utilisateurs, afin de dimensionner le programme au plus proche des besoins immobiliers des entreprises.