PROGRAMMATION DES ACTIVITÉS DE LA ZAC BASTIDE NIEL

Contexte :

Sur la rive droite bordelaise, la ZAC Bastide Niel développe un ambitieux programme mixte sur 355 000 m² SDP, dont 65 500 m² de commerces, services et activités innovantes.
Le site est devenu en quelques années une destination incontournable de la Métropole, grâce à la présence de l’écosystème Darwin au sein de l’ancienne caserne Niel. Au sein d’une friche urbaine rénovée, Darwin se définit comme un « laboratoire de transition », hébergeant tiers lieux, start-ups exerçant leurs activités en lien avec les enjeux de transition énergétique et développement durable, acteurs de l’ESS, activités de loisirs urbains et commerces innovants.
Bérénice a été mandaté par BMA pour imaginer la programmation de la ZAC en prenant appui sur ses atouts existant, pour assurer la pérennité et la durabilité commerciale du site.

Mission confiée à Bérénice :

La mission d’AMO est conduite sur plusieurs périodes :

Temps initial : élaboration du programme de référence pour les différentes séquences d’aménagement du site

• Etat des lieux initial et étude de potentiel pour le dimensionnement des pieds d’immeubles actifs.
  1/ Estimation des flux de chalandise captables en fonction de la programmation de la ZAC, de sa localisation, de son environnement urbain, et des flux de circulation.
  2/ Traduction du potentiel de marché en surfaces actives, pour l’implantation des typologies d’activités identifiées comme porteuses (commerces de proximité, commerces de destination, restauration, loisirs, autres activités de pieds d’immeubles contribuant à l’animation du site en lien avec l’offre commerciale.
• Traduction de l’analyse en un programme de référence pour l’activation des pieds d’immeubles et autres surfaces commerciales du site : plan guide d’implantation, typologies d’activités ciblées, montage et phasage de l’opération, surfaces nécessaires, spécifications techniques d’aménagement des locaux, valeurs locatives cibles.

Suivi des évolutions du projet et adaptation du programme de référence
Assistance à l’aménageur et adaptation du programme, en fonction des évolutions observées dans l’environnement urbain et concurrentiel du site, de l’apparition de nouveaux porteurs de projets / prospects à cibler, et en tenant compte de l’émergence de nouveaux concepts et lieux de consommation.

Résultats obtenus :

La ZAC Bastide Niel est un des projets urbains les plus attractifs de la Métropole bordelaise, succès auquel l’offre commerciale et de loisirs a beaucoup contribué. Le programme garantit une animation commerciale singulière et cohérente avec les partis-pris d’aménagement du site.