Montrouge Gare - Berenice

2022

MONTROUGE

Étude de programmation du quartier de la gare de Châtillon-Montrouge avec un focus demandé sur la programmation d’un cinéma

CONTEXTE

Dans le cadre du projet urbain de nouveau quartier de la gare de Châtillon-Montrouge situé au sud de la commune de Montrouge, Bérénice a accompagné la Ville dans la programmation commerciale de ce nouveau quartier. Ce dernier devait contenir en priorité une offre de culture-loisirs et de restauration destinée aux habitants, salariés et usagers de la gare.

Au sein d’un programme commercial de 7.500 m² de SDP, la Ville souhaitait intégrer un cinéma dans un format « multiplexe » (environ 4.500 m² de SDP).

L’étude Bérénice a permis d’établir un potentiel de programmation commerciale autour de 7.500 m² et d’évaluer le potentiel pour l’implantation d’un cinéma.

MISSION

Etablissement d’une zone de chalandise et d’une cartographie de l’offre concurrente.
Une étude de potentiel quantitative avec une analyse des indices des fréquentations, des densités et des quotas entrées/fauteuil. Par rapport à l’offre concurrente sur le secteur, un potentiel net de nombre d’entrées envisageable a été établi.
Un benchmark d’équipements réalisés dans des contextes comparables.
Prise de contact avec des développeurs d’opérateurs nationaux a été réalisé. 5 exploitants de cinémas ont été contactés (UGC, Mk2, Pathé, Haut et Court, CGR Cinémas)
Des alternatives au cinéma ont également été proposées.