2026

ORLÉANS

Opération César Franck

Étude de faisabilité économique, commerciale et immobilière

Commanditaire : SEMDO

Montant HT : 9 650 €

Contact : Emma Halgand (e.halgand@semdo.fr)

m² Programmés : 3 000 m²

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CONTEXTE

Le programme « César Franck » consiste en la réalisation d’un ensemble immobilier d’environ
3 000 m². L’opération César Franck poursuit les grands objectifs transversaux de l’opération d’aménagement « ANRU 2 Argonne ». Le programme César Franck porte sur :

  • La réalisation d’un ensemble immobilier dédié à l’activité économique, accueillant des locaux commerciaux, des locaux tertiaires de taille moyenne dont un des volumes permet l’accueil d’un tiers-lieu ;
  • La production d’une aire de stationnement de surface privative ;
  • La création d’un espace public qualitatif faisant référence dans cette centralité de quartier.

MISSION

L’objet de l’étude menée par Bérénice est de démontrer la pertinence, la faisabilité et l’équilibre économique d’une opération d’immobilier à vocation économique.

Cette étude vise à accompagner la métropole d’Orléans et l’aménageur – SEMDO – dans ses démarches auprès de l’ANRU.

Le rapport se concentre précisément sur les points suivants :

  • Le besoin territorial et la zone de rayonnement du site César Franck ;
  • La pertinence de programmation économique et commerciale ;
  • La valeur de marché de l’actif ;
  • Le déficit d’investissement justifiant l’intervention ANRU.