Nos
métiers
Un savoir-faire pour
Programmer des lieux mixtes
Programmer des halles & marchés
Revitaliser les centralités
Restructurer les périphéries
Définir des stratégies
Accompagner / en CDAC et AI
Programmation : une expertise d’amont en aval
Bérénice est spécialisée dans la programmation urbaine des rez-de-chaussée actifs : commerces, services, loisirs, activités.
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Nos études de marché précises et rigoureuses nous permettent de définir des programmes adaptés. Nos travaux de veille et de sourcing d’identifier de nouveaux concepts et de programmer des lieux uniques et originaux. Qu’il s’agisse de nouveaux quartiers ou du renouvellement urbain, nous vous accompagnons tout au long du projet : étude de marché, programmation, enquête, merchandisage, montage, bilan d’opération, sélection d’opérateur, sourcing de preneurs. Nous avons aussi développé une expertise poussée en estimation financière de transferts et évictions commerciales.
Revitalisation des cœurs de villes et cœurs de bourgs
A toutes les échelles, Bérénice conseille les collectivités sur la stratégie à adopter pour redynamiser leurs cœurs marchands.
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Analyse de l’offre, du circuit marchand, des dynamiques démographiques et des problèmes rencontrés par les commerçants et habitants nous permettent de dégager un plan d’actions : quelle offre demain sur la centralité ? Comment réussir sa redynamisation ? Quels leviers faut-il mobiliser en matière de programmation, d’action foncière, d’animation, d’outils réglementaires ?
Création ou restructuration de halles & marchés
Les halles et les marchés sont des lieux marchands uniques et spécifiques. Bérénice accompagne les collectivités et opérateurs dans la conception, la restructuration et le montage de marchés de plein vent, de halles « traditionnelles » ou de halles gourmandes.
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Avec à notre actif plusieurs halles déjà en fonctionnement : notamment la Cité de la Gastronomie à Dijon, Communale Saint-Ouen ou encore les Halles centrales de Bayonne… En arrière-plan, l’agence travaille à la valorisation des circuits-courts et des producteurs de tous les territoires.
Restructuration de périphérie
Les zones commerciales font l’objet de nombreuses réflexions et interrogations. Bérénice, cousine de fédération Procos, a travaillé sur ces espaces depuis plusieurs décennies.
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Nous mettons aujourd’hui notre connaissance des enseignes et de l’économie des zones commerciales au service de leur transformation urbaine, avec des travaux pionniers, notamment sur les zones de Mérignac Soleil et de la Croix Blanche. Auprès de collectivités, opérateurs et foncières, nous travaillons à la diversification des fonctions, au montage et à la définition du modèle économique des opérations.
Stratégies territoriales et outils réglementaires
Après des décennies de développement extensifs, l’urbanisme réglementaire en matière de commerces se doit aujourd’hui d’intégrer les nouveaux enjeux : la ZAN, l’urgence environnementale, mais aussi la mutation des formats et stratégies des acteurs économiques.
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Bérénice propose un accompagnement stratégique qui associe prospective, outils participatifs et une approche pragmatique pour fabriquer des schémas directeurs, DAACL et PLUi sur-mesure et efficients.
Accompagnement en CDAC et Analyse d’impacts
La signature de l’agence Bérénice est largement reconnue pour sa compétence, tant par les élus que par les services techniques, pour accompagner les projets des grandes enseignes et des promoteurs leaders.
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Nous intégrons les récentes évolutions réglementaires (lois Elan / Climat-Résilience) pour garantir à nos clients la plus grande sécurité juridique dans les nouveaux processus de dépôts, ce dans les meilleurs délais.
Bérénice est habilitée dans la majeure partie des territoires pour la réalisation d’analyses d’impact indépendantes, précise et sur-mesure.