« D’une zone d’activités économiques à dominante commerciale
vers un quartier de ville à vivre, basé sur la mixité fonctionnelle et d’usage»
Contexte :
Développée au début des années 80, dans la périphérie nord-ouest d’Annecy, la zone de Grand-Epagny est l’une des plus dynamiques de la région, avec un taux de vacance de 5%. A l’heure du ZAN, le tènement des 254 enseignes présentes et les étendues de parking accolées représentent un enjeu fort d’évolution et de densification alors même que la Haute- Savoie connaît une croissance démographique importante.
Mission :
Au côté d’Aktis, Bérénice a eu en charge l’élaboration du diagnostic, relevant les potentiels du site et les enjeux vers la définition d’une stratégie de transformation, intégrant notamment :
- Enquête de terrains et rencontres avec les acteurs de la zone à travers un temps de présentation et un atelier participatif
- Atlas des activités, services, enseignes et locaux vacants présents sur la zone
- Etude des duretés et opportunités foncières
- Identification des enjeux et besoins futurs dans une approche prospective de la zone
- Formalisation de ces orientations dans un plan guide
Résultats :
Projection d’un plan guide permettant d’apporter une nouvelle vision de la zone à travers plus de mixité et la construction de nouveaux usages. Maintenir le rayonnement et l’attractivité de la zone, préserver les commerces existants et intégrer les attentes des commerçants est un prérequis à ce nouveau plan guide.
