AMO COMMERCE DU PROJET GRAND-BELLEVUE

Contexte :

Situé entre les communes de Nantes et Saint-Herblain, le quartier de Bellevue fait l’objet d’un ambitieux projet d’aménagement, en tant que « quartier cible d’intérêt national » du Nouveau Programme de Rénovation Urbaine (NPNRU). Le projet vise à améliorer le cadre de vie des habitants, soutenir le dynamisme économique du quartier, et favoriser une politique volontariste de cohésion sociale.

La ZAC, dont la SPLALOMA est aménageur, porte sur 7 sites, 1 000 nouveaux logements, 480 logements détruits, et 800 logements réhabilités. 18.500 m² de surfaces de services et activités sont créées, ainsi que 2 500 m² de surfaces commerciales (dont 1 600 m² de surfaces démolies / reconstruites).

Parmi les 7 sites d’intervention de la SPLA, la polarité dite « Mendès France », sur laquelle porte l’intervention de Bérénice, concentre les efforts des collectivités et de l’aménageur en matière de revitalisation commerciale.

Missions confiées à Bérénice :

Bérénice accompagne la SPLALOMA sur l’ensemble des travaux relevant de la redynamisation commerciale de la polarité Mendès France, la programmation et le montage de projet associés.

Notre intervention porte sur plusieurs volets complémentaires et itératifs :

• Elaboration du programme de commerces et services, au regard du potentiel de marché et des orientations d’aménagement du projet (opération de démolition / reconstruction, aménagement des espaces publics attenants)
• Elaboration des recommandations pour accompagner les transferts d’activités commerciales ciblées.
• Préfiguration des dispositifs de portage foncier envisageables.
• Mobilisation d’investisseurs spécialisés lors de tours de table dédiés, et réalisation de tests d’intérêts ciblés afin de qualifier les opportunités pour ouvrir le projet à des partenaires privés.
• Avis de valeurs sur les loyers praticables pour les commerces envisagés dans le programme, ainsi que sur les prix de cession des cellules commerciales neuves.
• Accompagnement du dispositif de consultation des promoteurs réalisant les opérations dites « MF5 » et « MF6 » sur le volet commercial du programme (1.600 m² SDP) : rédaction du cahier des charges techniques avec l’aide de notre entreprise soeur Arc PM (Groupe AdviProm)
• Rédaction du cahier des clauses de cession des cellules commerciales en VEFA, imposé aux promoteurs.