AMO PROGRAMMATION EN VUE DE LA RESTRUCTURATION DES HALLES SAINT-LOUIS

Contexte :

Equipement historique du centre-ville brestois, les Halles Saint-Louis ont fait l’objet d’une première rénovation en 2016, qui a permis d’ouvrir 14 commerces sur la rue de Lyon. En 2019, l’intérieur du bâtiment reste fermé au public.
Brest Métropole souhaite poursuivre cet ambitieux projet de renouveau, en réaffectant à terme les 4.000 m² de surfaces intérieures des halles à des activités commerciales et événementielles. L’objectif affiché est de redonner une vie quotidienne au bâtiment rénové, qui s’affirmera comme un des principaux lieux de vie du centre-ville.

Missions confiées à Bérénice :

Bérénice a accompagné la conception du projet de restructuration sur l’intégralité de ses volets (spatial, commercial, et financier) :

Conception spatiale du projet (avec notre partenaire hub architectes) : rénovation de l’intérieur du bâtiment et de son enveloppe, dimensionnement des espaces commerciaux et répartition des étals, dimensionnement des espaces de vie et d’animation.

Programmation de l’offre commerciale future, en fonction de l’offre existante sur le site et dans son environnement immédiat, des attentes exprimées par les commerçants déjà implantés, des attentes formulées par les habitants (questionnaire mis en ligne ayant recueillis plus de 800 réponses), et de l’analyse prospective Bérénice des pratiques de consommation à horizon 10 ans.

Programmation événementielle du site, et proposition d’agenda type pour faire vivre les lieux à la semaine.

Montage économique du projet :
• Estimation des coûts des différents scenarios de rénovation du site, avec hub architectes.
• Valorisation du programme commercial, en termes de flux locatifs générés.
• Mise à plat des différents scenarios de portage financier envisageables pour la collectivité (investissement en propre, co-investissement avec un opérateur privé et parts investies), et estimation des fonds propres à mobiliser et du plan d’investissement pour la collectivité associé à chaque scenario.

Résultats obtenus :

Lors des contacts de présentation du projet, Bérénice a qualifié l’intérêt des deux principaux opérateurs nationaux de halles et marchés pour le projet porté par Brest Métropole.